Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 ... 71 72 73
Общение корпус 13
Та самая
Сообщений: 11585
Регистрация: 27.10.2011
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 2
Собственность
Рейтинг: 98
Написано: 22.06.2012, 00:35 | Полезность: 0
   #26
Irrrka
по 2 корпусу, в сентябре ДДУ обещали начать выдавать через 3 недели
через 3 недели говорили, что через еще недели 2
в итоге первые ДДУ были, если не ошибаюсь в январе-феврале
а я в итоге отнесла документы на регсистраци ДДУ только сегодня

P.S. с самого начала менеджер меня настойчиво отговаривал от платной брони, говорил, что велик риск, что пропадет впустую
--- Реклама ---
Коренная жительница
Сообщений: 199
Регистрация: 19.06.2012
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 32
Собственность
Рейтинг: 19
Написано: 22.06.2012, 00:37 | Полезность: 0
   #27
Mirror1331
у банка на сайте я обнаружила в окредитованных новостройках 13 корпус. Тут же подали туда заявление на рассмотрение. Одобрили (я, наверное, не правильно выражаюсь, первый раз сталкиваюсь). Одобрили - типа решение положительное. Менеджер сказал, что раз на сайте указан данный объект, то проблем не будет - открывайте счет, выбирайте страховую. Мортон говорит, что банк им не перечислит деньги без дду мортона.
Та самая
Сообщений: 11585
Регистрация: 27.10.2011
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 2
Собственность
Рейтинг: 98
Написано: 22.06.2012, 00:39 | Полезность: 0
   #28
Irrrka
а какой банк? может я по названию что вспомню
Коренная жительница
Сообщений: 199
Регистрация: 19.06.2012
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 32
Собственность
Рейтинг: 19
Написано: 22.06.2012, 00:39 | Полезность: 0
   #29
номос
VIP
Сообщений: 33015
Регистрация: 12.07.2011
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 26
Секция: 1
Этаж: 15
Рейтинг: 149
Написано: 22.06.2012, 00:39 | Полезность: 0
   #30
Mirror1331 писал(а):
Marfa

не помнишь тут банк упоминали, в котром у кого_то получилось кредит взять до ДДУ?
Помню, что писали/обсуждали по осени, но даже не помню в какой теме, помню что речь шла как раз о 2-3-4 корпусах
Нет, не помню.
У меня покупка не по ипотеке, поэтому не заостряла на этом внимания.
VIP
Сообщений: 31505
Регистрация: 22.07.2011
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 26
Собственность
Рейтинг: 24
Написано: 22.06.2012, 00:40 | Полезность: 0
   #31
Irrrka писал(а):
в общем, пока не будет зарег-го дду мортон-СТ, не выдаст банк кредит. А ждать придется долго судя по всему, хотя сначала речь шла о паре-тройке недель
Вам надо одобрение банка для заключения ПредДДУ, где фиксируется цена... А дальше ждите сколько влезет (здесь таких море)... А вот когда ДДУ зарегистрируют, вот тогда и потребуется одобренный ранее банком кредит... (а возможно, что к тому моменту на ваш корпус будет куча банков аккредитовано и вы возмете на более выгодных условиях)... Зачем вам сейчас-то нужен этот кредит? Я вас не понимаю
Та самая
Сообщений: 11585
Регистрация: 27.10.2011
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 2
Собственность
Рейтинг: 98
Написано: 22.06.2012, 00:42 | Полезность: 0
   #32
Irrrka
в этот не обращалась

Можно уточнение:
банк дает 2 решения и оба должны быть положительных.
Первое - за размер займа, т.е одобряет вас как заемщика и вашу сумму, причем может уменьшить сумму займа исходя из вашего дохода
Второе - одобрение объекта.
У вас есть оба эти одобрения?
Добавлено 22.06.2012 в 00:43
Volodimir
Путаешь. Если это не Московский Индустриальный, то Банк, который дает зам перечисляет деньги на аккредитив, которые до регистрации ДДУ никому не доступен.
VIP
Сообщений: 31505
Регистрация: 22.07.2011
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 26
Собственность
Рейтинг: 24
Написано: 22.06.2012, 00:44 | Полезность: 0
   #33
Irrrka писал(а):
Mirror1331


Мортон говорит, что банк им не перечислит деньги без дду мортона.
Мортон вообще не имеет права раскрыть аккредитив (куда вы деньги все перечислите) БЕЗ зарегенного ВАШЕГО дога по переуступке с Мортоном.... Зачем Мортону сейчас нужны эти деньги на АККРЕДИТИВЕ?! Вы чего-то не допоняли, мне кажется
Коренная жительница
Сообщений: 199
Регистрация: 19.06.2012
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 32
Собственность
Рейтинг: 19
Написано: 22.06.2012, 00:45 | Полезность: 0
   #34
до второго не дошло.один в банке говорит, что все в порядке, другой говорит, что не выдадут по предДДу
буду дальше узнавать.
Та самая
Сообщений: 11585
Регистрация: 27.10.2011
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 2
Собственность
Рейтинг: 98
Написано: 22.06.2012, 00:46 | Полезность: 0
   #35
Irrrka
был период недели 2, когда менеджеры Мортон говорили, что никто кроме Московского Индустриального не кредитует, а по факту появилось несколько банков, которые это делали.
Я не могу вспомнить только о каких речь идет.

А ваш банк Номос что говорит, может стоит попробовать начать покупку, тогдавсе встанет на свои места, или банк откажется и вы точно об этом знать будете, или менеджеры Мортон лукавят или не знают про этот банк.
--- Реклама ---
VIP
Сообщений: 31505
Регистрация: 22.07.2011
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 26
Собственность
Рейтинг: 24
Написано: 22.06.2012, 00:46 | Полезность: 0
   #36
Mirror1331
Ты хочешь сказать, что Московский Индустриальный перечисляет НЕ на аккредитив? Я думаю, ты ошибаешься... Ведь даже нал идет на аккредитив...
Коренная жительница
Сообщений: 199
Регистрация: 19.06.2012
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 32
Собственность
Рейтинг: 19
Написано: 22.06.2012, 00:47 | Полезность: 0
   #37
Volodimir
не отрицаю, пытаюсь разобраться. спасибо за разъяснения
Добавлено 22.06.2012 в 00:49
Mirror1331
я предоставила ипотечному менеджеру контакты менеджера мортона. Буду звонить, уточнять. тем более, менеджер банка уточнял контакты менеджера мортона
Та самая
Сообщений: 11585
Регистрация: 27.10.2011
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 2
Собственность
Рейтинг: 98
Написано: 22.06.2012, 00:51 | Полезность: 0
   #38
Volodimir
Я говорю от том, что деньги перечисляются на аккредитив в помент подписания ПредДДУ с Мортон и хранятся там до момент получения зарегистрированного ДДУ в регпалате покупателя с Мортон. Деньги могут быть наличиные или кредитные любого ьанка, который согласен так работаь с клиентом.
При этом часть банком пока деньги лежат на аккредитиве не взымает проценты, но сменить банк в момент подписани ДДУ не возможно, т.к. разблокировка происходит автоматом.
Точнее сменит можно, но эт о называется перекредитование. Сначала кредитуетесь в другом банке, платите некоторые обязательные стоимости, деньгами нового банка погашаете кредит перед первым банком, в котором вы взяли займ. (Перекредитование не всегда выгодно, даже если процент во втором банке чуть ниже, т.е. первоначальные выплаты)
Настоящая жительница
Сообщений: 597
Регистрация: 09.02.2012
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 16
Рейтинг: 61
Написано: 22.06.2012, 00:51 | Полезность: 0
   #39
я могу ошибаться, но все дело в аккредитиве, который вы открываете после ПДДУ. это ваши деньги, которые гарантируют, что вы купите эту квартиру, а вам гарантируют, что цена не изменится и квартира закреплена за вами. застройщик эти деньги без зарегестрированного ДДУ снять не может, но и вы если вдруг решите их забрать потеряете процентов 10. мы брали не у мортона, но по такой схеме.
VIP
Сообщений: 31505
Регистрация: 22.07.2011
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 26
Собственность
Рейтинг: 24
Написано: 22.06.2012, 00:54 | Полезность: 0
   #40
Mirror1331 писал(а):
Irrrka
в этот не обращалась

Можно уточнение:
банк дает 2 решения и оба должны быть положительных.
Первое - за размер займа, т.е одобряет вас как заемщика и вашу сумму, причем может уменьшить сумму займа исходя из вашего дохода
Второе - одобрение объекта.
У вас есть оба эти одобрения?

Это может быть в одном решении .... Типа, ваша заявка на кредит на покупку того-то в размере таком-то - одобрена... У меня так было... Я брал одобрение банка на кредит, только для того чтобы ПредДДУ заключить и цену зафиксировать... не было у меня к тому моменту на руках нужной суммы.... Потом нашел и плюнул на кредит..
Та самая
Сообщений: 11585
Регистрация: 27.10.2011
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 2
Собственность
Рейтинг: 98
Написано: 22.06.2012, 00:57 | Полезность: 0
   #41
Volodimir
разве не было срока то ли 10, толи 15 дней когда вы обязательно после подпсания ПредДДУ должны внести стоимость налом или кредитом?
Если не вносите, то где-то 10% пропадает (точнее какой-то хитрый договор на первичный подбор и оказание каких-то услуг, которые где-то 10 % и равен)
VIP
Сообщений: 31505
Регистрация: 22.07.2011
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 26
Собственность
Рейтинг: 24
Написано: 22.06.2012, 00:59 | Полезность: 0
   #42
Mirror1331 писал(а):
Volodimir
Я говорю от том, что деньги перечисляются на аккредитив в помент подписания ПредДДУ с Мортон и хранятся там до момент получения зарегистрированного ДДУ в регпалате покупателя с Мортон. Деньги могут быть наличиные или кредитные любого ьанка, который согласен так работаь с клиентом.
При этом часть банком пока деньги лежат на аккредитиве не взымает проценты, но сменить банк в момент подписани ДДУ не возможно, т.к. разблокировка происходит автоматом.
Точнее сменит можно, но эт о называется перекредитование. Сначала кредитуетесь в другом банке, платите некоторые обязательные стоимости, деньгами нового банка погашаете кредит перед первым банком, в котором вы взяли займ. (Перекредитование не всегда выгодно, даже если процент во втором банке чуть ниже, т.е. первоначальные выплаты)
Я всё это понимаю,НО что написано в ПредДДУ и в ДДУ по поводу сроков уплаты??????? У меня в ДДУ написано, что я обязан оплатить в течении 10 дней после регистрации в РП ДДУ, т.е. деньги на аккредитиве могут появится там только через 10 дней после регистрации... Но Мортон и ГГ давят, чтобы деньги там были сразу, но это НЕПРАВИЛЬНО!!!!!
Добавлено 22.06.2012 в 01:01
Mirror1331 писал(а):
Volodimir
разве не было срока то ли 10, толи 15 дней когда вы обязательно после подпсания ПредДДУ должны внести стоимость налом или кредитом?
Если не вносите, то где-то 10% пропадает (точнее какой-то хитрый договор на первичный подбор и оказание каких-то услуг, которые где-то 10 % и равен)
Нет, такого не было... Было наоборот, что если я переведу деньги на аккредитив и вздумаю отказаться в процессе, то я теряю 10 %...
Добавлено 22.06.2012 в 01:02
Хотя в последнем не уверен на 100%
Та самая
Сообщений: 11585
Регистрация: 27.10.2011
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 2
Собственность
Рейтинг: 98
Написано: 22.06.2012, 01:04 | Полезность: 0
   #43
Volodimir писал(а):
Но Мортон и ГГ давят, чтобы деньги там были сразу, но это НЕПРАВИЛЬНО!!!!!
Правильно/не правильно - это рассуждение. В противном случае они просто откжут в заключении договора и все.
Добавлено 22.06.2012 в 01:01
Volodimir писал(а):
Mirror1331 писал(а):
Volodimir
разве не было срока то ли 10, толи 15 дней когда вы обязательно после подпсания ПредДДУ должны внести стоимость налом или кредитом?
Если не вносите, то где-то 10% пропадает (точнее какой-то хитрый договор на первичный подбор и оказание каких-то услуг, которые где-то 10 % и равен)
Нет, такого не было... Было наоборот, что если я переведу деньги на аккредитив и вздумаю отказаться в процессе, то я теряю 10 %...
Добавлено 22.06.2012 в 01:02
Хотя в последнем не уверен на 100%
Я это и имела ввиду, только немного с другой стороны
VIP
Сообщений: 31505
Регистрация: 22.07.2011
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 26
Собственность
Рейтинг: 24
Написано: 22.06.2012, 01:16 | Полезность: 0
   #44
Mirror1331
Я ПредДДУ заключил в начале августа,а деньги все внес 30 сентября.... это я точно могу сказать...
Добавлено 22.06.2012 в 01:18
И потом, я где-то читал здесь, что после регистрации ДДУ идет в банк и на его основании они переводят деньги... Т.е. на аккредитиве их НЕ БЫЛО.... возможно есть разные условия и схемы, не знаю?
Та самая
Сообщений: 11585
Регистрация: 27.10.2011
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 2
Собственность
Рейтинг: 98
Написано: 22.06.2012, 01:19 | Полезность: 0
   #45
Volodimir
В ноябре неуплата в какой-то короткий срок была уже включена в договор ПредДДУ (вот только не мню то ли 10 дней, то ли 15)
Добавлено 22.06.2012 в 01:19
Volodimir писал(а):
И потом, я где-то читал здесь, что после регистрации ДДУ идет в банк и на его основании они переводят деньги... Т.е. на аккредитиве их НЕ БЫЛО.... возможно есть разные условия и схемы, не знаю?
Может быть и подозреваю, что чем дальше, тем условия более интересны Мортон и менее покупателю
VIP
Сообщений: 31505
Регистрация: 22.07.2011
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 26
Собственность
Рейтинг: 24
Написано: 22.06.2012, 01:22 | Полезность: 0
   #46
Mirror1331
Спокойной ночи... и пусть приснится тебе НЕ ПредДДУ
Житель
Сообщений: 105
Регистрация: 15.06.2012
Статус: offline
Рейтинг: -7
Написано: 22.06.2012, 10:11 | Полезность: 0
   #47
Volodimir писал(а):
Mirror1331
Я ПредДДУ заключил в начале августа,а деньги все внес 30 сентября.... это я точно могу сказать...
Добавлено 22.06.2012 в 01:18
И потом, я где-то читал здесь, что после регистрации ДДУ идет в банк и на его основании они переводят деньги... Т.е. на аккредитиве их НЕ БЫЛО.... возможно есть разные условия и схемы, не знаю?
Схема одна, сначала открываете в МИнБе (банке) лицевой счет, туда переводите деньги, одновременно с ПДДУ оформляете соглашение, по которому МиНБ оформит деньги в аккредитив только после предоставления ДДУ между Мортоном и СТ-Инжинирингом, т.е. деньги болтаются на лицевом счете до момента предоставления Мортоном в МИнБ ДДУ, как я понял не зарегистрированого в рег. палате.
После того как ДДУ предоставлен, МиНБ по Соглашения с Вами оформляет аккредитив, условием раскрытия которого будет предоставление копии договра уступки прав по ДДУ на Вас. Интересный момент, деньги уходят Мортону против КОПИИ договора уступки прав по ДДУ, т.е. против всего лишь копии правоустанавливающего документа.

Покупая через аккредитив:
- Мы дополнительно к юридическим рискам, принимаем риски банка на себя, т.е. если с МИнБом что то случиться за эти 5-6 месяцев пока Мортон оформит переуступку по ДДУ, то это будут НАШИ проблемы.
- «Морозим» деньги на 5-6 мес. которыми бесплатно пользуется МИнБ кредитуя своих заемщиков и Мортон в том числе. По депозитам физ. лиц ставки сейчас у топ "5" банков в диапазоне 7-9% годовых, т.е. за 6 мес. потеря, где то 3,5-4,5% от суммы аккредитива.
Для аккредитива достаточно было бы на мой взгляд 10-15% от стоимости квартиры что бы зафиксировать стоимость, остальная сумма после регистрации договора уступки прав требования.

Кстати ГГ с 01.07 оформляет сразу уступку ДДУ с регистрацией в рег. палате, но у них на 150 т. руб. дороже получается.
Житель
Сообщений: 140
Регистрация: 23.04.2011
Статус: offline
Корпус: 17
Секция: 2
Этаж: 7
Рейтинг: 6
Написано: 22.06.2012, 10:19 | Полезность: 0
   #48
ГГ оформляет сам ДДУ так как является застройщиком.
Житель
Сообщений: 105
Регистрация: 15.06.2012
Статус: offline
Рейтинг: -7
Написано: 22.06.2012, 10:32 | Полезность: 0
   #49
А вот те, кто "оформляют" Нам аккредитивы

Президент ОАО "МИнБ"
Арсамаков Абубакар Алазович
Президент ОАО "МИнБ", Кандидат экономических наук

Эскиндаров Мухадин Абдурахманович
Председатель Совета Директоров, Ректор Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации»


Фин. показатели банка МИнБ АКБ (Москва)(по состоянию на 1 кв. 2012)
Активы 146 809 835 тыс. рублей 33 место в рейтинге
Собственный капитал 14 054 779 тыс. рублей 41 место в рейтинге
VIP
Сообщений: 31505
Регистрация: 22.07.2011
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 26
Собственность
Рейтинг: 24
Написано: 22.06.2012, 10:34 | Полезность: 0
   #50
Экспресс Мнение
Я именно это и пытался донести... просто по клаве клацать лень было и таких точных подробностей не знал, а догадывался...
"Кстати ГГ с 01.07 оформляет сразу уступку ДДУ с регистрацией в рег. палате, но у них на 150 т. руб. дороже получается. "
Значит скоро и ДДУ между Мортоном и Ст-Инж. будет....
150 тыс дороже - это вряд ли, в итоге тож на тож и получится... михо...
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 ... 71 72 73


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.butovopark.com, 2010